
近期,哈爾濱市有關(guān)部門整理匯總了哈市2024年最新購房政策,便于廣大群眾知悉使用,更好支持廣大群眾在哈購房置業(yè)。
一、全面取消限制性購售政策
哈爾濱市全面不限購、不限售、不限貸,且已取消商品房銷售價格限價機(jī)制。
二、購房補(bǔ)貼政策
(一)人才購房補(bǔ)貼政策
對購房前在哈用人單位已繳納社保或醫(yī)保,以及自主創(chuàng)業(yè),年齡在40周歲以下的各類人才(無戶籍限制),在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生(含技工院校預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)生)3萬元的標(biāo)準(zhǔn),給予一次性購房補(bǔ)貼。經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)合格的本科學(xué)歷臨床醫(yī)師,享受與醫(yī)學(xué)類碩士畢業(yè)生同等待遇。港澳臺地區(qū)或海外留學(xué)人員(通過教育部認(rèn)證的)享受與國內(nèi)高校畢業(yè)生同等待遇。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。
(二)非哈市城9區(qū)戶籍購房補(bǔ)貼政策
對非我市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按實(shí)際購房款的2%給予一次性購房補(bǔ)貼;對非我市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房(商業(yè)、辦公、公寓)的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按實(shí)際購房款的3%給予一次性購房補(bǔ)貼。
(三)“賣舊買新”購房補(bǔ)貼政策
對在9區(qū)出售原自有住房并購買首套或第二套新建商品住房的家庭,在完成原自有住房交易后,憑購買的新建商品住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》按購買新建商品房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼。賣舊房與買新房時間不分先后。
(四)生育二孩、三孩家庭購房補(bǔ)貼政策
具有哈爾濱市戶籍,符合生育政策,在2021年10月29日以后生育二孩、三孩的家庭,自2024年1月1日起至2026年12月31日期間,在哈市九區(qū)購置(首套或二套)新建商品住房的,憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等,分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補(bǔ)貼。
(五)退役軍人購房補(bǔ)貼政策
對退役軍人(不區(qū)分省市地)在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,給予一次性購房補(bǔ)貼3萬元。
(六)農(nóng)業(yè)戶籍購房補(bǔ)貼政策
農(nóng)業(yè)戶籍的購房人(不區(qū)分省市地)在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼。
同時符合第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)購房條件的購房人,可疊加享受購房補(bǔ)貼。同時符合第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)購房條件的購房人,可疊加享受購房補(bǔ)貼。分別享受第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)補(bǔ)貼政策的,不再享受第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)購房補(bǔ)貼。
領(lǐng)取購房補(bǔ)貼涉及20%個人所得稅,由補(bǔ)貼資金發(fā)放部門代扣代繳。
政策咨詢部門:市住建局(市住房保障中心),咨詢電話:88370807
三、商業(yè)性個人住房貸款政策
(一)優(yōu)化房貸最低首付款比例,對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
(二)取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。
(三)多子女家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時,給予核減一套家庭住房套數(shù)。
政策咨詢單位:在哈各金融機(jī)構(gòu)
四、公積金貸款政策
(一)貸款利率
現(xiàn)行公積金貸款利率為5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。
(二)貸款最高額度
單人貸款最高額度為80萬元,雙人貸款最高額度為100萬元。具體貸款金額根據(jù)職工家庭自身情況以最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。
(三)多子女家庭貸款額度
申請貸款額度最高上限上浮30%,即單人申請公積金貸款最高可貸104萬元,雙人共同申請公積金貸款最高可貸130萬元。
(四)首付比例
符合首套住房的,首付款比例不低于20%。符合二套住房的,首付款比例不低于30%。
(五)繳存月份
借款人及共同借款人正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,且建戶滿180天。
(六)貸款年限
申款人申請公積金貸款時,貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算,且貸款期限最長不超過30年。即男性至65周歲、女性至60周歲。
(七)套數(shù)認(rèn)定
屬于下列情形之一的,執(zhí)行首套房貸款政策:1.職工家庭購房地?zé)o住房且全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款的。2.職工家庭購房地?zé)o住房且全國范圍內(nèi)首次公積金貸款結(jié)清,第二次使用公積金貸款的。
屬于下列情形之一的,執(zhí)行二套房貸款政策:1.職工家庭在購房地僅有一套住房,全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款的。2.職工家庭在購房地僅有一套住房,全國范圍內(nèi)首次公積金貸款結(jié)清,第二次使用公積金貸款的。
屬于下列情形之一的,認(rèn)定為購買第三套及以上住房,不予貸款:1.職工家庭在購房地購買第三套及以上住房的。2.職工家庭全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的。
(八)商轉(zhuǎn)公貸款
支持哈市繳存人及異地公積金繳存人(不含靈活就業(yè)人員)在哈爾濱市購買首套住房或第二套改善性住房申請商轉(zhuǎn)公貸款。
政策咨詢部門:哈公積金中心,咨詢電話:12329(或可登錄哈爾濱住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查詢)
五、稅收政策
(一)住房交易契稅政策
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
(二)個人銷售住房增值稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
(三)個人換購住房個人所得稅政策
自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
政策咨詢部門:市稅務(wù)局,咨詢電話:12366
六、不動產(chǎn)登記政策
(一)在哈爾濱市主城區(qū)開展包括變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等高頻次登記同城通辦。
(二)以公積金貸款購房的實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移與抵押登記聯(lián)辦。
(三)登記稅費(fèi)“一窗通繳”。
(四)依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺開展不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦。
(五)簡化網(wǎng)上辦理流程、手續(xù),壓縮不動產(chǎn)登記時限,高頻登記事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)即時辦結(jié)。
(六)開展交地即交證、竣工即交證、交房即交證改革等多項(xiàng)提振房地產(chǎn)市場的利民政策。
政策咨詢部門:市不動產(chǎn)登記中心(登記管理處),咨詢電話:87153313。